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【腾讯2分彩开奖历史_腾讯2分彩开奖历史官网】合肥房地产市场不会“闹地荒” 6000余亩土地使用权将出让

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原标题:合肥房地产市场不要“闹地荒” 15000余亩土地使用权将出让

在厦门、武汉推出房地产市场调控政策以前,昨日,合肥市一次性发表声明150宗已被批准供应的居住土地信息,面积超15000亩。在目前合肥房地产市场房源供应量不足、购房者地处一定程度恐慌性需求的背景下,此次大面积地块信息披露被认为是从供应端对房地产市场进行调控。

发表声明15000余亩土地信息

在算不算限购暂时无法选则之时,昨日合肥房地产市场的八个多 动作,再次引起业内和全国的关注。

昨日上午,合肥土地市场网用八个多 页面发表声明了《合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告(合国土资预公告[2016]2号、3号)》,涉及土地150宗,总面积6225.34亩,这也是合肥市土地市场历史上一次性发表声明居住土地宗数和面积最多的。

从公告信息看,这150宗居住土地除经开区与肥东县不涉及外,其余合肥市区和肥西、长丰两县均有多宗土地已被批准出让。按照合肥市国土部门的公告,那此地块已被合肥市土委会批准供应,待征地、规划、拆迁后即可正式公告上市出让,提示有意向的房企即日起可分别到合肥市、肥西县、长丰县国土局进行咨询,办理预约登记手续,正式出让时间及妙招将另行公告。

今年7月1日,合肥市最新的房地产市场调控开启,其中第十根而是 “增加居住用地和住房供应”,具体提及,合肥市将根据商品住房市场销售情形,确保居住用地供应充裕,2016年下十天每月居住用地供应面积原则上不少于11150亩。

不过,那此土地的具体出让时间并没得说明,也而是 说,那此地不一定而是 今年内要上市出让的。7月1日而是开始 了了执行的合肥楼市调控文件中,在土地供应方面明确,实行差异化供地政策,在商品住房价格较高、价格波动较大的区域增加居住用地供应,加大四县一市很重是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应,稳定土地供给预期和价格预期。

昨日发表声明的150宗土地中,滨湖区地块最多,13宗地面积达2041.9亩。其中,沿包河大道与南京路、福州路、紫云路等道路交口处共有7宗地已被批准出让,且6宗面积超百亩。紫云路与天津路交口西南角地块,以及环湖北路与金斗路交口地块,面积更是分别达到2150.7亩和270亩,还有四川路与贵阳路交口西南角地块,面积也达204.9亩。

房价高区域供地多

从房价走势就时需明白,为什么会么会滨湖地块居多。

合肥市物价局商品房价格备案系统信息显示,滨湖若果 大慨有2次新房备案价超过3万元。最近的一次是8月26日,当天合肥4楼盘在物价局官网备案价格,其中滨湖一楼盘新备案32号楼,16套房源完全是复式毛坯,均价251503.13元/㎡,而其中价格最高的一套房子,备案价高达33865.45元/㎡,刷新了此前同样由该楼盘所保持的3万元以上价格。

同样的,在合肥市2八个重点板块(包括县域)房价中,滨湖区的省府板块、环巢湖CBD板块和金融后台基地板块,8月房价完全算不算1.15万元/㎡之上,而合肥市许多2八个多 重点区域房价除了政务区天鹅湖板块、庐阳区四里河板块和蜀山区产业园及南七板块外,均低于滨湖区。

那我数据,也时需说明滨湖目前市场的情形。在8月合肥新建商品住宅销售数据中,整个市区当月卖出150150套房子,其中滨湖区卖出1454套,占比18%。价格上,滨湖区8月新建商品住宅销售均价为14311.22元/㎡,我我觉得相比7月环比下降9.2%,但仍然位居8月9个区域价格第三名,此前数月中,滨湖价格老会 仅次于政务区。

供地较多的,还有新站区。在150宗地中,新站有10宗,面积1145.62亩,其中东方大道以北、大众路以南地块面积294.7亩,其余均未过百亩。 8月,新站区卖房1770套,销量最高,占全合肥销量的22%。

许多区域中,地块较多的还有蜀山区,7块地面积855.05亩,位置分布于望江西路、潜山路、西二环等主干道周围。

政务区有4宗地块露面,面积234亩,分布于祁门路、天鹅湖路、石台路等核心区域。

供应端调控动作频繁

土地是房地产的一级市场,也是商品房销量及房价的源头。记者梳理发现,加带昨日发表声明15000多亩地,合肥土地市场的调控妙招出台实际上比信贷等需求端要密集。

6月29日,合肥率先在二线楼市热销城市中采取土地出让网上竞价妙招;7月1日起执行的房地产市场调控妙招中,首先就明确提及今年内每月居住供地原则上不少于11150亩,且提高居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的150%;缩短居住用地出让金缴纳时限;对9区3县范围内,取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面价)的,房企也须在合同签订后八个多 月内一次性付清出让金。

对此,安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为,从二线热点城市你这人 轮调控来看,合肥的妙招有我本人的特点,即从供应端出手较多而非需求端。长期以来,合肥商品住宅供不应求,购房者心里有一定的恐慌情绪。现在发表声明没得多地的信息,而是 平息恐慌情绪,传递合肥楼市供应量充裕的信号,逐步消解抢房行为的心理支撑。

一起去,对若果 拿地和许多捂盘观望的房企来说,一次性发表声明那此地块,有挤压效应。作为开发商,面对后续没得血块的土地若果 太快了 了 入市出让,也时需考虑我本人肩头的存货赶紧出清的间题,以免在后期面对更大的销售竞争压力。

我本人面,对目前的投资性买房群体也会产生压力。根据调查,炒房投资者,算不算希望在2~3年后,出手现在买入的房子套利离场,而若果 血块土地成交,原应房源量会大增,市场上一房难买的局面就会有改观,投资炒房者的获利空间算不算若果 大打折扣。

郭红兵认为,合肥楼市限贷政策执行已有一段时间,还时需观察效果。就8月数据来看,合肥房价涨幅回落不少,在全国的许多楼市数据中排名也下降不少,说明妙招正在发挥作用,但后市的调控及效果还需进一步观察。 (记者 郜征)

(责编:关飞、张磊)